越秀國際總部廣場

【灣區TOD醇熟大城，自貿區地鐵商圈明火鋪】

南沙城央 直享超10萬消費人流，123萬㎡網紅大盤，超8000戶青年活力社區

CBD總部資產 老闆們都愛買 下樓就收租

百萬方銷冠大盤 一線臨街餐飲鋪 收官特惠 壓軸加推

Part 01............外部價值

Part 02............規劃價值

Part 03............產品價值

part 01 外部价值

1、南沙最成熟板塊——買買買都在這，3大商圈環繞，70萬人生活在這，消費力很強勁

蕉門-金洲板塊，自貿區行政辦公+商務核心區，周邊常駐人口近70萬，萬達、南沙城、今州廣場等三大商場都在3公里內；

2、地鐵上蓋商業

每日超50萬人潮紅利，空中連廊直通4號線地鐵金洲站，未來4軌無縫連接，下樓就走，去哪都方便；

3、CBD總部：超500家企業總部，超3萬＋優質白領精英人群，形成高端消費圈

項目周邊規劃為CBD總部辦公聚集區，板塊吸附超300家人工智能及210家生命科學高精尖科創企業總部，大量企業辦公精英人群持續導入；

part 02.規劃價值

1、TOD價值：明星大盤，南沙首個地鐵上蓋百萬方TOD大城，超8000戶青年活力社區

涵蓋商務辦公、購物、居住等業態的大型綜合體，企業精英首選全能生活大城，自帶流量，龐大業主消費人群；

2、自帶商圈：隔壁就是大商場，10萬㎡藝術購物中心——南沙版悅匯城/萬象城，坐享商圈人氣

空中連廊連接大型購物中心，未來南沙一站式購物公園，網紅打卡點，吸附龐大消費人流；

3、潮流商業街區：2萬㎡立體花園商業街區，打造互動和休閒社交場——潮流聖地；

part 03.产品价值

1、產品多元：多元商業，豐富業態，總有1款適合您；

產品包括平層、複式、獨棟複式、獨棟商墅和特色形象展廳，可商、可辦公、可居住滿足多元需求，採取玻璃幕牆+高端石材打造高檔次形象立面，適用於經營網紅輕奢餐飲、潮玩主力店、免稅旗艦店、高端美容護膚等潮流商業業態，也可用作企業辦公中心，有天有地城央別墅。

2、產品亮點：不僅高，還帶火，方正實用，買它準沒錯；

平層5米層高，複式10米層高，戶型方正，90%超高實用率，多功能餐飲鋪，產品價值很優秀：

3、商業打卡點：葉子水上展廳，潮流發布會的主會場，網紅打卡的首選；

建面731㎡獨棟，10米層高，自帶電梯通達地庫，可打造業企業辦公形像大樓或作為展廳舉辦新品發布會；